Taloussuunnittelu 2026: kohti taloudellista vakautta ja ennakoitavuutta asukkaille
Helsingin Asumisoikeus Oy valmistelee parhaillaan vuoden 2026 toiminta- ja taloussuunnitelmaa ja päivittää pitkän aikavälin suunnitelmaa. Alustavan, tervehdyttämissuunnitelmaan perustuvan budjettiesityksen mukaisesti yhtiön vastikkeisiin esitetään tehtävän inflaatiota korkeampi korotus, eli keskimäärin 8 %. Tavoitteena on saavuttaa positiivinen tulos ja inflaatioon sidottu vastikekehitys vuodesta 2027 alkaen.
Yhtiön talous pyritään kääntämään positiiviseksi vuoden 2027 aikana. Se vahvistaa taloudellista vakautta ja luo edellytykset sille, että vastikkeiden kehitys vakiintuu ja seuraa inflaatiota – eli yleistä kustannusten kehitystä – vuodesta 2027 eteenpäin. Systemaattinen yhtiön talouden tervehdyttäminen mahdollistaa jatkossa sen, että vastikkeiden kehitys vakiintuu ja korotukset ovat vain inflaation suuruisia, mikäli yhtiön toimintaympäristö pysyy ennakoidun kaltaisena. Haso toimii omakustannusperiaatteella, eli yhtiö ei tavoittele voittoa.
Budjetoinnissa on varauduttu sekä toteutuviin että ennakoitaviin kustannusnousuihin. Esimerkiksi korkotason muutokset ovat vaikuttaneet merkittävästi yhtiön rahoituskuluihin. Haso on jo tehnyt korkosuojausta ja muita toimenpiteitä rahoituskulujen ennakoitavuuden parantamiseksi.
– Hason strategiana on tarjota kilpailukykyinen hintataso, ja vastikkeet ovat edelleen kilpailijoita edullisempia. Kilpailukykyinen hinnoittelu tukee asuntojen houkuttelevuutta ja korkeaa käyttöastetta, sekä yhtiön talouden tervehdyttämistä ja toiminnan jatkuvuutta. Nyt luodaan edellytyksiä sille, että voimme jatkossa tarjota asukkaille vakaat ja ennakoitavat vastikkeet, kertoo Hason toimitusjohtaja Harri Palviainen.
Nykyisen suunnitelman mukaan yhtiön tulos kääntyy positiiviseksi ja vakiintuu vuodesta 2027 alkaen.
Harri Palviainen
Uudistettu budjetointiprosessi lisää avoimuutta
Budjetointiprosessia on tänä vuonna kehitetty yhteistyössä asukkaiden kanssa, ja budjetointia on tehty avoimesti ja asukkaita osallistaen. Uudistetussa budjetointimallissa asukkaiden valitsemilla asukastoimikunnilla on keväällä ollut mahdollisuus osallistua toiminnan suunnitteluun ja budjetointiin yhdessä kohdevastaavien isännöitsijöiden kanssa. Asukastoimikunnille on nyt toimitettu alustavat omien kotitalojen budjettiesitykset ja heiltä odotetaan kysymyksiä ja kommentteja niihin elokuun alussa. Asukastoimikunnilla on lisäksi ollut mahdollisuus esittää korjaus- ja hankintatoiveita aiemmin keväällä.
Uudistettua budjetointiprosessia on kuvattu budjetoinnin käsikirjassa, jonka linkki löytyy tältä Hason verkkosivulta.
Vastikemuutokset huomioivat muun muassa alueen hintatason
Vuoden 2024 lopussa Hasolla oli 121 kohdetta ja 6 731 kotia eri puolilla Helsinkiä. Vastikemäärityksissä on käytössä tasausjärjestelmä, joka ohjaa kustannusten tasapuolista ja kohtuullista jakautumista kaikkien Hason kohteiden välillä. Asuntojen sijainnit ja erilaiset ominaisuudet vaikuttavat alueellisiin vastiketasoihin. Lisäksi huomioidaan alueen asumisen hintataso. Vastikkeet ovat aina lakisääteisesti edullisempia kuin alueen markkinahintaiset vuokrat.
Vastikemuutokset on pyritty kohdentamaan vuoden 2026 budjettiesityksissä siten, että Hason strategian mukainen kilpailukykyinen hinta huomioidaan mahdollisimman hyvin kohteen vastikekehityksessä. Jotta tämä on mahdollista, on Hason vastikemäärittelyssä hyödynnetty aikaisempaa enemmän ns. harkintakerrointa, jolla vastikkeita on suhteutettu toisiinsa ja alueen hintatasoon. Vastikkeita määritettäessä on otettu huomioon myös jokaisen kohteen taloudellinen tilanne. Koska koko yhtiön tulos on vuonna 2026 tappiolla ja kaikkien kohteiden yhteenlaskettu kokonaisjäämä on alijäämäinen, niin jäämät vaikuttavat vastikkeisiin vasta kun yhtiön talous saadaan plussalle.
Alustavan esityksen mukaan keskivastike on nousemassa vuonna 2026 noin 8 prosenttia 13,99 eurosta 15,11 euroon kuukaudessa per neliömetri. Vastikkeiden muutokset vaihtelevat kohteittain 0–14,9 % välillä. Korotus on keskimääräisellä tasolla 25 kohteessa, yli keskiarvon 45 kohteessa ja alle keskiarvon 61 kohteessa.
Budjetoinnin seuraavat vaiheet
Budjetointi etenee siten, että parhaillaan käynnissä olevan asukastoimikuntien kommentti- ja kysymyskierroksen jälkeen huomiot käydään huolellisesti läpi ja mahdollisiin kysymyksiin vastataan.
Hason hallitus vahvistaa vuoden 2026 vastikkeet osana yhtiön toiminta- ja taloussuunnitelmaa lokakuussa. Asukkaat saavat ensi vuoden vastikelaskut 31.10.2025 mennessä. Mahdolliset uudet vastikkeet tulevat voimaan 1.1.2026.
– Hasolla on vahva suunta ja pitkän aikavälin suunnitelma talouden tasapainottamiseksi. Nyt toteutettavilla toimenpiteillä etenemme kohti omakustannustavoitteen toteutumista. Yhtiön operatiivinen toiminta on tehokasta ja kannattavaa, mutta rahoituskulujen jälkeen tulos on alijäämäinen. Nykyisen suunnitelman mukaan yhtiön tulos kääntyy positiiviseksi ja vakiintuu vuodesta 2027 alkaen, jolloin nykyisenkaltaisille korotuksille ei ole enää tarvetta – jatkossa vastikkeet kehittyvät inflaation mukaisesti, edellyttäen että toimintaympäristö kehittyy ennakoidusti eivätkä tulevaisuuden varautumistarpeet muutu olennaisesti, Harri Palviainen kommentoi yhtiön tulevaisuudennäkymiä.
Haso on edennyt suunnitelmallisesti taloutensa tervehdyttämisessä. Nyt ollaan siirtymässä vaiheeseen, jossa yhtiön toiminta perustuu vakaalle taloudelliselle pohjalle. Tämä lisää ennakoitavuutta ja turvaa kohtuuhintaisen asumisen asukkaille.
Lisätietoja:
Harri Palviainen
Toimitusjohtaja
Helsingin Asumisoikeus Oy
+358 500 967 744
harri.palviainen@haso.fi