Vastuunjakotaulukko
Kunnossapidon ja huollon kustannusvastuut määräytyvät eri tilanteissa tapauskohtaisesti aiheuttamisperiaatteen mukaan.
Vastuu on useimmiten kohteella, mutta kustannusvastuu voi olla myös kaikkien kohteiden kesken jaettava. Vastuu korjauksesta voi olla myös asukkaalla itsellään.
Merkkien selitykset :
* Ota yhteys isännöintiin.
** Sovittava ja hyväksytettävä aina etukäteen ja jälkikäteen isännöitsijällä.
*** Työn saa tehdä vain asumisoikeusyhtiön hyväksymä alan ammattimies/asiantuntijaliike, ota yhteys isännöintiin.
Epäselvissä tapauksissa ota aina yhteyttä isännöintiin ennen korjausta tai asennusta.
1 Ulkoalueet ja aluerakenteet
| 1.1 Pintarakenteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Kustannusvastuu määräytyy tapaus- kohtaisesti aiheuttamis- periaatteen mukaan, ota yhteys isännöitsijä- toimistoon. |
|---|---|---|---|---|
| Asfaltti, kiveys, yms., pintavesikourut, tie- ja parkkialueet. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Tie- ja parkkialueiden urien ja painaumien lanaus (sorapintaiset alueet), autopaikkamerkinnät asfalttiin. | X |
| 1.2 Kasvillisuus | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Puut, pensaat ja muut kasvit sekä nurmikko. | X | |||
| Istutusten ja nurmikon hoito huoneistolle rajatulla piha-alueella. | X |
| 1.3 Aluerakenteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Tukimuurit, ulkoportaat kaiteineen. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X |
| 1.4 Aidat | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Tonttien ja asuntojen väliset alkuperäiset aidat, portit lukkoineen. | X |
| 1.5 Piharakennelmat | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Esim. pergolat, istutusten suoja- aidat ja lisärakennelmat (esim. aidat, grillikatokset jne.). | X | |||
| Huoneistolle rajatulla piha-alueella olevan pergolan katteen kunnossapito. (Kattamiseen on haettava muutostyölupa) | X |
| 1.6 Kalusteet ja varusteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Leikkivälineet, penkit ja pöydät (perusvarustus): Korjaus ja ylläpitokustannukset. Kaikkien välineiden huoltokustannukset. Kuivaus- ja tomutustelineet, lipputanko ja opastetaulut. | X | |||
| Leikkivälineet, penkit ja pöydät (perusvarustus): Uusiminen. | X | |||
| Kohteen hankkimat/säilyttämät leikkivälineet, jotka eivät kuulu perusvarusteeseen. Telineiden narut, Suomen lippu, yksittäiset tai talotoimikunnan hankkimat postilaatikot. | X | |||
| Asukkaan omat pihakalusteet/laitteet huoneistolle rajatulla piha-alueella. | X |
| 1.7 LVIS-kalusteet ja varusteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Ulkovalaisimet pylväineen, autolämmityspistorasiat tolppineen ja pihakaivot (rikotut: kohde tai asukas). Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X |
| 1.8 Salaojat ja salaojakaivot | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Korjaukset ja uusimiset. | X | |||
| Kaivojen tyhjennys, salaojien huuhtelu ja aukaisut. | X |
2 Rakennusten runko
(Asuinrakennukset sekä huolto-, varasto- ym. erillisrakennukset)
| 2.1 Perustukset | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Perustukset | X |
| 2.2 Ala-, väli- ja yläpohjarakenteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Ala-, väli- ja yläpohjarakenteet | X |
| 2.3 Ulkoseinät ja kantavat väliseinät | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Ulkoseinät ja kantavat väliseinät (Sisältää puusäleiköt tms. julkisivujen verhoukset.) | X |
| 2.4 Palkit ja pilarit | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Palkit ja pilarit | X |
| 2.5 Ulkotaso- ja parvekelaatat | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Ulkotaso- ja parvekelaatat (Sisältää myös parvekekaiteet sekä alkuperäiset betoniset tai puiset terassien laatat.) | X |
| 2.6 Portaat | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Portaat (Sisältää kaiteet ja käsijohteet. Asuntojen sisäiset portaat ks. 4.1.4.) | X |
| 2.7 Vesikattorakenteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Sisältää myös palo- ja lapetikkaat, vesikourut ja -syöksyt, kattokaivot, kattoluukut tikkaineen ym. vesikaton varusteet. | X | |||
| Kourujen, syöksyjen ja kaivojen puhdistus ja aukipito. Lumityöt. | X | |||
| Vesikatto. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X |
| 2.8 Lämpö- ja vesieristeet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Lämpö- ja vesieristeet. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X |
| 2.9 Parvekkeet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Parvekkeet. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Parvekkeen ja terassin puhtaanapito ja lumen luonti sekä vedenpoistoputken sihdin puhdistus. | X |
3 LVIS-järjestelmät
| 3.1 Lämmitysjärjestelmä | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Lämmöntuotantoyksikkö säätölaitteineen (ljh), putkistot sulkuineen ja venttiileineen. Koko kiinteistön lämmön säätö. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Yksittäisten patterien säätö ja termostaattien korjaus ja uusinta. | X | |||
| Lämmityslaitteiden kunnossapito. | X | |||
| Yksittäisen huoneiston lämpötilan perussäätö. | X |
| 3.2 Vesijohtojärjestelmä | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Vesijohdot venttiileineen, lattialämmitysputkistot, vesimittarit (myös asuntokohtaiset). Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X |
| 3.3 Viemärijärjestelmä | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Viemäriputkistot, erottimet ja pumppaamot sekä kaivot. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Kaivojen ja viemärilinjojen aukaisu, huuhtelu ja tyhjennykset. | X |
| 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmä | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Ilmanvaihtokoneet, -kanavat ja venttiilit, LTO- laitteet. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Kiilahihnat, suodattimien hankinta ja vaihto. Yksittäisten kanavien nuohous ja venttiilien säätö. | X | |||
| Koko kiinteistön kanavien nuohous ja venttiilien säätö. | X | |||
| Koko kohteen ilmanvaihdon perussäätö. | X | |||
| Huoneiston ilmanvaihtokone. | X |
| 3.5 Sähkö- ja telejärjestelmät | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Sähkö-, data- ja puhelinkeskukset ja -johdotukset, kiinteistöautomaatio- järjestelmät. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Puhelinsisäjohtoverkon huolto ja alkuperäiset puhelinrasiat. | X |
| 3.6 TV-järjestelmät | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Kaapeli-, satelliitti- ja yhteisantennijärjestelmät. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Yksittäiset korjaukset asunnoissa ja kanavien lisäykset tai vaihdot. | X |
| 3.7 Rakenteisiin liittyvät LVIS-järjestelmät | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Esim. ryömintätilojen tuuletus, radonin poisto- ja rakenteiden sulatusjärjestelmät yms. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X |
4 Asunnot ja yhteistilat
(Myös erillisrakennuksissa sijaitsevat yhteistilat)
| 4.1 Täydentävät rakenteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| 4.1.1 Ikkunat ja erityisikkunat | ||||
| Ikkunat heloineen, listoineen ja vesipelteineen. Erityisikkunoita ovat esim. kattoikkunat, ikkunaseinät ja savunpoistoluukut. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Tiivisteet ja käyntivälin säätö sekä yksittäiset helojen korjaukset ja uusinta. | X | |||
| Ikkuna ja parvekelasien hoito. * | X | |||
| Huoneiston ikkunoiden lisätiivistäminen. | X | |||
| Huoneiston ikkunoiden ja parvekelasien puhtaanapito. | X | |||
| Huoneiston salpojen, saranoiden ja kiskojen voitelu. | X | |||
| Huoneiston sälekaihtimien kunnossapito ja puhdistus, ks. 4.3.2. | X | |||
| 4.1.2 Ovet ja erityisovet | ||||
| Ikkunat heloineen, listoineen ja vesipelteineen. Erityisikkunoita ovat esim. kattoikkunat, ikkunaseinät ja savunpoistoluukut. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Tiivisteet ja käyntivälin säätö sekä yksittäiset helojen korjaukset ja uusinta. | X | X | ||
| Ikkuna ja parvekelasien hoito. * | ||||
| Huoneiston ikkunoiden lisätiivistäminen. | X | |||
| Huoneiston ikkunoiden ja parvekelasien puhtaanapito. | X | |||
| Huoneiston salpojen, saranoiden ja kiskojen voitelu. | X | |||
| Huoneiston sälekaihtimien kunnossapito ja puhdistus, ks. 4.3.2. | X | |||
| 4.1.3 Kevyet väliseinät | ||||
| Sisältää myös irtaimistovarastojen verkkoseinät ym. erityisväliseinät sekä koteloinnit tarkastusluukkuineen. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| 4.1.4 Asuntoportaat | ||||
| Asuntoportaat kaiteineen ja käsijohteineen. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| 4.1.5 Savuhormit, piiput ja tulisijat | ||||
| Korjaukset ja uusimiset. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Savuhormien nuohous. | X |
| 4.2 Pintarakenteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| 4.2.1 Katto-, seinä- ja lattiapinnat | ||||
| Sisältää myös alaslaskut, akustoinnit, saunojen paneloinnit ym. Erityispinnat. Alkuperäinen laminaattilattia. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Alkuperäisen laminaatti/parkettilattian kunnossapito ja mahdollinen uusiminen. | X |
| 4.3 Kalusteet ja varusteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| 4.3.1 Kalusteet Esim. kiinteät komerot ja kaapit, työ- ja pesupöydät, hyllyt, saunan lauteet. | ||||
| Yhteistilat | X | |||
| Asunnot. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| 4.3.2 Varusteet | ||||
| – Esim. naulakot, koukustot, tuuletustelineet sekä yhteistilojen palovaroittimet, nimitaulut, jalkaritilät, ulkoiluvälinetelineet. – Muutostyönä tehdyt parvekelasitukset kuuluvat asukkaalle. – Alkuperäiset parvekelasitukset, kunnossapito kuuluu Hasolle. – Alkuperäiset sälekaihtimet, kunnossapito kuuluu Hasolle. – Yksittäisten parvekelasitusten ja sälekaihtimien kunnossapitokustannukset kuuluvat kohteelle. | X | |||
| Yhteistilat. | X | |||
| Asunnot. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Keittiökaappien kuivausritilöiden vaihto. | X | |||
| Verhonkiinnittimet. | X | |||
| Peilit. | X | |||
| 4.3.3 VSS-välineet ja -varusteet | ||||
| Viranomaismääräysten edellyttämät laitteet ja varusteet. | X | |||
| Suojelumateriaalin täydentäminen / uusinta, mm. joditabletit. | X | |||
| 4.3.3 Omatoimiset remontit/ materiaalivaihdot | ||||
| Sisämaalaukset ja tapetointi. ** | X | |||
| Lattianpäällysteiden vaihto. ** | X | |||
| Muut vaihdot (asukas haluaa mieleisensä). ** | X | |||
| Muutostyönä tehdyn laminaatti/parkettilattian kunnossapito ja mahdollinen uusiminen. | X |
| 4.4 Laitteet ja koneet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| 4.4.1 Yhteistilojen koneet ja laitteet | ||||
| Talopesulan ja kuivaushuoneen koneet ja laitteet, mankeli, talo- saunan kiuas, kerho- tms. tilojen koneet ja laitteet, talokylmiöt. | ||||
| Korjaus. | X | |||
| Uusiminen. | X | |||
| 4.4.2 Asuntojen koneet ja laitteet | ||||
| Liedet, jääkaapit, kylmäyhdistelmät, liesituulettimet ja -kuvut sekä kiukaat. Alkuperäiseen varustukseen kuuluva astianpesukone. | ||||
| Korjaus. | X | |||
| Uusiminen. | X | |||
| 4.4.3 Kiuaskivet | ||||
| Yksittäisen kiukaan kivien vaihto ja lisääminen. | X | |||
| Koko kohteen kiuaskivien määräaikainen vaihto. | X |
| 4.5 LVIS-kalusteet ja -varusteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| 4.5.1 Lämmityspatterit | ||||
| Sisältää patterit venttiileineen ja termostaatteineen. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Patterien ilmaaminen, yksittäisten patteriventtiilien, termostaattien säätö, korjaus ja uusinta | X | |||
| 4.5.2 Vesikalusteet ja -varusteet | ||||
| Suunnitellut korjaukset ja uusimiset mm. hanat ja sekoittajat sekä kiertovesipatterit. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Yksittäisten kalusteiden, varusteiden korjaus ja uusinta (mm. hanat, sekoittajat, tiivisteet) sekä käsisuihkut ja suihkuletkut. | X | |||
| Pesuallas, kylpyamme ja suihkuallas liitäntäputkineen. | X | |||
| Vesihanat tiivisteineen. | X | |||
| Huoneistokohtainen vesimittari. | X | |||
| Suihkuletkun ja -kahvan sekä bideeletkun ja -kahvan uusiminen. | X | |||
| Vesihanojen suuttimien puhdistus. | X | |||
| Pesu/astianpesukoneliitännät. *** | X | |||
| Pesualtaiden vesilukkojen ja viemärien lattiakaivojen puhdistus. | X | |||
| Pesualtaan tulppa. | X | |||
| Suihkuverhon vaihtaminen. | X | |||
| 4.5.3 Viemärikalusteet ja -varusteet | ||||
| Suunnitellut korjaukset ja uusimiset. | X | |||
| Kaivojen ja hajulukkojen aukaisu, wc- istuimien kansien uusinta, yksittäisten osien (mm. hajulukot) korjaukset ja uusimiset. | X | |||
| WC-istuin laitteineen. | X | |||
| WC-istuimen kansien vaihto. | X | |||
| Viemäritukosten aukaiseminen. | X | |||
| 4.5.4 IV-kalusteet ja -varusteet | ||||
| Esim. venttiilit ja säleiköt. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Yhteistilojen venttiilien, säleikköjen puhdistus ja säätötyöt sekä kiilahihnat tmv. Huoltotyöt. | X | |||
| Liesituulettimen/kuvun rasvasuodattimen puhdistus. | X | |||
| Poistoilmaventtiilien puhdistus yhtiön järjestämien puhdistusten välillä. | X | |||
| Korvausilmaventtiilien puhdistus yhtiön järjestämien puhdistusten välillä. | X | |||
| Oman liesituulettimien asennus ja huolto. ** | X | |||
| Oman liesikuvun asennus ja hoito. ** | X | |||
| 4.5.5 Ilmansuodattimet | ||||
| Ilmanvaihto / LTO-laitteet, tuulettimet / kuvut, korvausilma. | X | |||
| 4.5.6 Sähkökalusteet ja -varusteet | ||||
| Kiinteät valaisimet, kytkimet ja pistorasiat korjaus ja uusinta. Muut kuin yksittäiset korjaukset. | X | |||
| Yhteistilojen lamput ja loisteputket. | X | |||
| Sähkömittari ja varoketaulu. | X | |||
| Kiinteiden valaisimien lampun/sytyttimen vaihto. | X | |||
| Jää/viileäkaappi/pakastin, kylmiö. | X | |||
| Sulakkeiden ja lamppujen vaihto. | X | |||
| Jää/viileäkaapin/pakastimen taustan puhdistus sekä säännöllinen sulatus hoito-ohjeiden mukaan. | X | |||
| Jääkaapin ja uunin lamppujen vaihto. | X | |||
| Ovisummerin paristojen vaihto. | X | |||
| Lieden levyn uusiminen. *** | X | |||
| Keittiön tasovalaisimien asennus ja huolto. *** | X | |||
| Valaisinpeilikaappi kylpyhuoneeseen. *** | X | |||
| Lisäpistorasiat. *** | X | |||
| Antenniliitosjohdot, jatkojohdot. | X | |||
| Palovaroittimet paristoineen. | X | |||
| Kiuas. | X | |||
| 4.5.7 Tulisijat | ||||
| Tulisijat ja nuohous. | X | |||
| Tulisijojen puhdistus. | X |
| 4.6 Lukitus | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| 4.6.1 Kiinteistön lukosto | ||||
| Koko kiinteistön lukoston uusiminen tai sarjoitus. | X | |||
| 4.6.2 Yksittäiset lukot | ||||
| Yksittäisten lukkojen korjaus, uusiminen tai sarjoitus (myös sähkö- ja koodilukot sekä ovipuhelinjärjestelmät) sekä yhteistilojen lisäavaimet. | X | |||
| Huoneiston ulko-oven lukon sarjoitus. * | X | |||
| Huoneiston lukon lisä-avaimet. * | X | |||
| 4.6.3 Kadonnut avain, uudelleensarjoitus | X |
| 4.7 Huoneiston ulkopuoliset tilat ja varusteet | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | Tapaus- kohtainen |
|---|---|---|---|---|
| Varastotilojen korjaukset. | X | |||
| Irtaimistovaraston siisteydestä huolehtiminen. | X | |||
| Postilaatikko. | X |
5 Hissit
| Hissit | Asukas | Kohde- kohtainen | Kohteiden kesken tasattava | |
|---|---|---|---|---|
| 5.1 Hissit | ||||
| Korjaukset. | X | |||
| Hissien huolto ja määräaikaistarkastukset. | X |