HimaRemppa – usein kysytyt kysymykset

Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman (PTS) mukaan välikorjauksia tehdään yleensä noin 20–30 vuoden ikäisissä kohteissa. Asuinkiinteistöjen ylläpidon ja elinkaaren kannalta ennakoiva asuntojen ja kohteiden kunnosta huolehtiminen vähentää korjausvelkaa tulevaisuudessa. Välikorjauksen tavoitteena on myös lisätä vanhempien asuntojen asumismukavuutta ja viihtyisyyttä.

Remontin suunnittelu on pitkä prosessi, joka vaatii huolellista valmistelua ja useiden osapuolten yhteensovittamista. Siksi toteutettavien korjausten lopullinen laajuus, aikataulut ja kaikki talo- ja asuntokohtaiset yksityiskohdat tarkentuvat vasta kun hankkeen budjetti ja rahoitus on vahvistettu ja urakoitsija on valittu kilpailutuksen myötä.

Ensimmäinen tiedote mahdollisesta kohteen remontista lähetetään noin 6 kuukautta ennen remontin aloitusta. Näin asukkaille jää aikaa aloittaa remonttiin valmistautuminen. Tarkempi, kohdekohtainen tieto aloitusajankohdasta vahvistuu noin 3 kk ennen remontin aloitusta, ja asuntokohtainen aikataulu on saatavissa noin 1 kk ennen aloitusta.

Asukkaat ja asukastoimikunnat saavat tietoa remontin vaiheista useiden eri viestintäkanavien kautta, kuten asukassivuilla ja talon ilmoitustaululla sekä paperijakeluna asuntoihin.

Remontin aikana asukkaat saavat tietoa asuntokohtaisesti muun muassa paperijakeluna sekä sähköpostitse. Kannattaa siis varmistaa, että omissa asukastiedoissa oleva sähköpostiosoite on ajan tasalla. Remontin aikana tiedottamisesta vastaa urakoitsija.

HimaRemppa ei tarkoita peruskorjausta, eli taloihin ei tehdä esim. putkiston linjasaneerausta, vaan siinä keskitytään asuntojen sisätiloihin ja muihin rakennusosiin sekä talon piha-alueeseen korjaustarpeen mukaan.

Väliremontissa voidaan toteuttaa kohteen kuntoarvioissa varmistuneiden korjaustarpeiden mukaisesti seuraavia korjauksia asunnoissa:

• Huoneiston lattiamateriaalin uusiminen vinyylilankuksi
• Keittiön kaapistojen, tasojen ja kodinkoneiden uusiminen
• Astianpesukone kaikkiin asuntoihin
• Märkätilojen eli kylpyhuoneen ja wc:n vesieristyksen ja pintamateriaalien eli seinäkaakeleiden, lattialaattojen ja kattopaneloinnin uusiminen kohteissa, joissa näitä ei jo ole tehty
• Vesikalusteiden ja peilikaappien uusinta
• Väliovien uusiminen ja kiinteiden säilytyskaapistojen uusiminen
• Patteriventtiilien uusinta ja kohteen lämmönsäätö

Lähtökohtaisesti kohteen kaikissa asunnoissa tehdään samat korjaukset. Keskitetty ja pitkälle viety prosessi tekee väliremontista nopean ja säästää aikaa ja kustannuksia. Remonttitöitä tehdään useammassa asunnossa samaan aikaan kerrallaan.

Toteutettavien korjausten lopullinen laajuus tarkentuu vasta kun hankkeen budjetti ja rahoitus on vahvistettu.

Asukastoimikunta voi esittää korjaustoiveita yhteistiloihin ja talon ympäristöön. Toiveita toteutetaan mahdollisuuksien mukaan, budjetin asettamissa rajoissa. Ehdotuksia voi esittää esimerkiksi seuraaviin:

• Talosauna
• Kerhohuone
• Piha-alueen korjauksia
• Rakennuksen katto

Yleisten tilojen alustava suunnitelma sisältää:

• Porrashuoneiden maalaus tarvittaessa
• Hissien peruskorjaus
• Kerhotilan pintojen ja kalusteiden uusinta vastaavaan tapaan kuin asunnoissa
• Pesulan pintojen uusiminen tarvittaessa
• Vesikattojen pinnoituksia, korjauksia tai uusintoja
• Julkisivujen vesitiiviyden korjauksia ja uudelleen saumauksia tarvittaessa
• Piha-alueiden ja leikkivälineiden korjauksia ja uusintaa

Asukastoimikuntaa osallistuu antamalla tietoa yhteistiloista ja niiden korjaustoiveista sekä talon muista ominaispiirteistä ensimmäisen kerran noin kaksi vuotta ennen remonttia. Tämän jälkeen järjestetään uusi tapaaminen asukastoimikunnan kanssa, jossa heitä kuullaan ja esitellään remontin laajuus ja aikataulu.

Muutostyöt otetaan huomioon asuntokohtaisissa katselmuksissa. Esimerkiksi jos asuntoon on vastikään asennettu asukkaan omana muutostyönä teettämä uusi parkettilattia, ei sitä pureta remontin vuoksi.

Välikorjausremontin yhteydessä ei ole mahdollista toteuttaa muita muutostöitä.

Remontin ajankohtaan ei valitettavasti voi vaikuttaa. Remontin arvioitu ajankohta kerrotaan vähintään 6 kk ennen aloitusta, jotta asukkailla on aikaa järjestellä mahdollinen muu asuminen hyvissä ajoin. Ajankohtaa tarkennetaan, kun urakoitsija on valittu ja hankkeelle on saatu rahoitus varmistettua.

Remontista ei voi kieltäytyä. Remontit tehdään kaikissa kohteen asunnoissa, jotta ne pysyvät kunnossa talon koko elinkaaren ajan ja säilyttävät arvonsa.

Materiaalit tulevat esille talon kerhohuoneeseen tai muuhun yhteiseen tilaan talossa.

Ei valitettavasti voi. Tarjolle tulevista materiaalivaihtoehdoista voi valita itselle mieluisimmat vaihtoehdot. Tämä auttaa koko remontin jouhevaa etenemistä.

Haso on aloittanut yhteistyön K-Raudan kanssa, ja nyt voimme tarjota valmiiksi kootun maalauspaketin, jonka avulla seinien maalaus onnistuu helposti ja omatoimisesti HimaRempan yhteydessä.

Mitä maalauspaketti sisältää?

Maalauspaketti sisältää kaiken, mitä onnistuneeseen seinien maalaukseen tarvitaan:

• Maalarinpakki tarvikkeineen. Pakki sisältää mm. seinänpesuaineen, tasoitteen, telan,
  siveltimet, suojatarvikkeita ja maalarinteippiä.
• Valkoisen maalin ja yhden tehosteseinän maalin. Tehosteseinän maalin sävyn voi valita
  Hason kodeille luodusta omasta värivalikoimasta. Maali on Tikkurilan Nova 7 -sisämaali.
• Selkeät maalausohjeet suomeksi ja englanniksi.

Mistä paketin saa?

Maalauspaketti tilataan Hason asiakaspalvelusta. Asiakaspalvelu tekee asukkaiden tilaukset keskitetysti, minkä jälkeen maalauspaketti on noudettavissa K-Raudasta.

Tee näin:

• Tutustu alla olevaan värikarttaan ja valitse väri.
• Ole yhteydessä Hason asiakaspalveluun.
• Kerro että kotisi on mukana HimaRempassa, kerro asunnon koko, ja mitä aiot siellä maalata – laskemme maalin menekin sinulle valmiiksi.
• Nouda maalauspakettisi ohjeiden mukaan K-raudasta.
• Lataa alta maalausohjeet ja toimi niiden mukaan, jotta varmistat laadukkaan lopputuloksen.

Kodin remontin ajalta maksetaan vastiketta. Remontin ajalta voi kuitenkin saada asumishaittahyvitystä remontin laajuuden mukaan. (Katso seuraava kohta)

Kyllä saa. Jos asunnossa tehdään kylpyhuoneremontti, asumishaittahyvitys on 100 % vastikkeen määrästä siltä ajalta, kun omaa kotia remontoidaan sisältä.

Muussa tapauksessa (jos siis remontoidaan esim. keittiö, lattiapinnat, kiintokalusteet, mutta ei kylpyhuonetta) asumishaittahyvitys on 75 % vastikkeen määrästä niiltä päiviltä, kun omaa kotia remontoidaan.

Laskemme ja maksamme hyvitykset kerralla kaikille asukkaille, eikä asia edellytä asukkailta erillisiä yhteydenottoja.

Ei saa, mutta remontin ajalta kodin käyttövastikkeesta saa asumishaittahyvitystä. 

Kun remontin toteutuksen laajuus ja sen aikataulu varmistuvat, jää asukkaille puolisen vuotta aikaa tehdä omalta osaltaan tarvittavia valmisteluita. Remontit on suunniteltu niin, että ne pystytään tekemään keskitetysti talo kerrallaan ja huoneistokohtaisesti nopeassa, vain muutaman viikon aikataulussa. Tämä vaatii joustavaa yhteistyötä esimerkiksi asunnon tavaroiden pakkaamisessa ja siirtämisessä.

Suunnitteilla olevasta remontista tiedotetaan noin 6 kk ennen sen arvioitua aloitusta.

Seuraavaksi korjauskohteen asukkaille järjestetään infotilaisuus noin 2–3 kk ennen remontin aloitusta. Asukkaiden kysymyksiin on silloin paikan päällä vastaamassa kohteen isännöitsijä ja urakoitsija. Tässä vaiheessa on asukkaiden materiaalivalintojen aika.

Remontin aikana urakoitsija huolehtii tiedottamisesta asukkaille talon ilmoitustaululla, sähköpostilla sekä asuntoon jaettavilla tiedotteilla. Asukas saa urakoitsijalta tietoa, milloin ja miksi asuntoon tullaan.

Remontin aikana asunnossa voi asua, mutta kannattaa muistaa, että remontista tulee väistämättä asumishaittaa, ja talossa on vesikatkoja. Jos asunnon kylpyhuone uusitaan remontissa, järjestetään asukkaille korvaavat wc- ja kylpytilat talon yleisiin tiloihin.

Remontin arvioidusta aloitusajankohdasta kerrotaan vähintään 6 kk ennen aloitusta, jotta asukkailla on aikaa järjestellä mahdollinen muu asuminen hyvissä ajoin.

Esim. Helsingin kaupunki tarjoaa tilapäisiä vuokra-asuntoja tilapäiseen tarpeeseen. Lisätietoa asunnoista on kaupungin sivulla.  

Myös Hason vapaana olevia asuntoja voi käyttää tilapäisasumiseen. Asuntoja ei kuitenkaan voi varata etukäteen, ja asunnot ovat kalustamattomia. Tällaisessa tilanteessa asunnosta maksetaan vastiketta.

Tavarat pitää pakata, jotta asuinhuoneiden lattiamateriaalit saadaan uusittua. Kun tavarat on pakattu, on niitä ja huonekaluja helpompi siirrellä pois työskentelyn tieltä. Näin remontti voi edetä jouhevasti ja aikataulussa. Urakkaan kuuluu muuttolaatikoita, jotka toimitetaan asuntoon.

Haso toimittaa kaikille asukkaille muuttolaatikoita ja pakkausmateriaalia. Materiaalin toimitus on muutamaa viikkoa ennen aloitusta.

Tarvitsetko apua HimaRemppa-pakkaamisessa tai tarvitsetko pakkausmateriaaleja? Kumppanimme Niemi Palvelut tarjoaa apua. Hason asukkaana saat –15 % Niemen pakkauspalvelun ja pakkausmateriaalien normaalihinnoista. Palvelu voi koskea esim. koko asunnon pakkaamista, valittujen huoneiden pakkausapua (esimerkiksi keittiö) tai herkästi rikkoutuvan irtaimiston huolellisen pakkauksen.

Mitä pakkauspalvelu maksaa?

• Esimerkki: Kahden muuttajan pakkausapu arkipäivisin 109,98 €/tunti.
• Hason asukkaille etuhintaan 93,48 €/tunti. Tarkan omiin tarpeisiisi soveltuvan hintalaskelman saat Niemeltä.

Talon kerhohuoneella on pieni esittelypiste, jossa voit tutustua tarjolla oleviin pakkausmateriaaleihin.

Miten palvelun voi tilata?

• Ole yhteydessä Niemen myyntipalveluun ja kerro olevasi Hason asukas.
• Sähköposti: niemi@niemi.fi
• Puhelin: 020 554 554

Jos sinulla on tarve varastoinnille, voit kääntyä jonkun varastoja tarjoavan tahon puoleen. Tämä sinun tulee kuitenkin kustantaa itse.

Urakkaan sisällytetään jonkin verran tavaroiden siirtoapua. Olethan ennen urakan alkua yhteydessä kohdevastaavaan isännöitsijään asiasta.

…teen pääsääntöisesti etätöitä kotona.

Korjaustöitä tehdään pääsääntöisesti klo 8 ja 18 välisenä aikana. Osa työvaiheista, kuten purkuvaihe aiheuttaa jonkin verran meteliä, eikä tilassa ole silloin suositeltavaa oleskella. Varsinkin oman asunnon remontin ajaksi olisi hyvä siirtyä lähitöihin tai järjestää etätyöskentelypaikka jostain muualta. Lisäksi viereisissä asunnoissa tai muualla talossa tehtävistä korjaustöistä saattaa kantautua häiritsevää ääntä työpäivän aikana.

Kerhohuone on lähtökohtaisesti urakoitsijan käytössä urakka-ajan, eli sitä ei voi käyttää työskentelyyn.

…minulla on lemmikki.

Lemmikki ei voi oleskella asunnossa yksin remontin aikana. Huolehdithan siis, että lemmikkisi voi olla remontin aika stressittömässä ja turvallisessa paikassa.

…en pysty muuttamaan esimerkiksi sairauden takia.

Helsingin sosiaalineuvonta voi tietyissä tapauksissa auttaa, jos olet terveydellisistä tai sosiaalisista syistä haavoittuvassa asemassa etkä pysty järjestämään tilapäisasuntoa itse.

Ota siis yhteyttä Helsingin kaupungin sosiaalineuvontaan, jonka yhteystiedot ovat tällä sosiaali- ja terveyspalveluiden sivulla.

…asuntoni on vuokrattuna kyseisenä aikana?

Asumisoikeudenhaltijana ja vuokralaisen vuokranantajana sinun tehtävänäsi on huolehtia, että vuokralaisella on kaikki remonttia koskeva tieto ja hän osaa varautua remonttiin. Asumishaittahyvitys maksetaan aina asumisoikeuden haltijalle ja sinun velvollisuuteesi vuokranantajana on tehdä vuokralaiselle vuokrahyvitys.

Asuntokohtainen remontti kestää arviolta 2–3 viikkoa eli 8–15 työpäivää. Kesto vaihtelee kohteittain ja sen mukaan, onko kylpyhuone mukana remontissa.

• Ennen kylpyhuoneen purkua tehdään muun asunnon pölysuojaus. Kylpyhuoneen uusiminen kestää 10–15 työpäivää. Mahdollinen kosteuden kuivatus lisää aikaa. Kylpyhuone ei ole käytössä kylpyhuoneremontin aikana.
• Keittiön kiintokalusteiden, tasojen ja kodinkoneiden uusiminen, työn arvoitu kesto: 1–2 työpäivää. Asunnossa ei ole mahdollista olla työaikana klo 8–18 välillä.
• Huoneiston lattiamateriaalin uusiminen, työn arvoitu kesto: 1–2 työpäivää. Asunnossa ei ole mahdollista olla työaikana klo 8–18 välillä.
• Väliovien uusiminen ja kiinteiden säilytyskaapistojen uusiminen, työn arvoitu kesto: 1–2 työpäivää. Asunnossa ei ole mahdollista olla työaikana klo 8–18 välillä.

Kyllä, remontti aiheuttaa myös vesikatkoja, joista kerrotaan aina etukäteen.

Tämä riippuu remontin laajuudesta. Jos asuntojen kylpyhuoneet remontoidaan, ei niitä voi käyttää remontin aikana. Tällöin asukkaille järjestetään korvaavat wc- ja kylpytilat talon yleisiin tiloihin.

Työvaihe, josta aiheutuu eniten ääntä, on kylpyhuoneen purku.  Meluisin vaihe ei kuitenkaan kestä pitkään. Työskentelyalue pölysuojataan aina hyvin ennen työn aloitusta. Lisäksi muualla talossa tehtävät korjaukset voivat aiheuttaa häiritsevää ääntä. Työskentelyaika on kuitenkin rajattu klo 8–18 väliseksi ajaksi.

Tämä riippuu remontin laajuudesta.

Urakan aikana remontista voidaan jakaa tietoa rappukäytävän infojen lisäksi myös sähköpostitse ja mahdollisesti myös tekstiviesteillä. Päivitäthän siis yhteystietosi, jotta kaikki tärkeät viestit tavoittavat sinut!
Voit tehdä tietojen päivityksen asumisoikeuden omistajana asukassivuilla: https://helsinginasumisoikeus-asukassivut.etampuuri.fi